Was eine 50-Zimmer-Renovierung eigentlich erfordert
Bei den meisten Badrenovierungen in Hotels der Budget--bis-Mittelklasse werden für jedes Zimmer die gleichen Grundausstattungen verwendet. Die folgenden Mengen basieren auf einer Standard-Badezimmerkonfiguration mit einem-Einzelwaschtisch:
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Artikel |
Anzahl pro Zimmer |
Notizen |
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Zwei-bodenmontierte-Toilette |
1 |
S-Falle, 305 mm grob-für US-Immobilien |
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Toilettensitz langsam-schließen |
1 |
Normalerweise im Lieferumfang der Toilette enthalten. - Überprüfen Sie dies vor der Bestellung |
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Wand- oder Aufsatzbecken- |
1 |
Bestätigen Sie, dass der Abflusstyp mit den vorhandenen Rohrleitungen übereinstimmt |
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Waschtischmischer / Wasserhahn |
1 |
Separat oder als Teil einer Waschtisch-Suite erhältlich |
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Haltegriff/Toilettensicherheitsgeländer |
1 |
Zunehmend auch in Nicht-ADA-Räumen spezifiziert |
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Duscharmaturen |
1 Satz |
Außerhalb des Geltungsbereichs dieses Leitfadens |
Für ein Anwesen mit 50-Zimmern bedeutet das 50 Toiletten, 50 Waschbecken und 50 Haltegriffe als Keramik- und Hardware-Kern. Die Beschaffungsentscheidungen zu diesen drei Punkten - Vorlaufzeit, Zertifizierung, Farbkonsistenz über die gesamte Charge hinweg bestimmen, ob die Aufarbeitung im Zeitplan verläuft oder nicht.
Die drei Entscheidungen, die das Projektergebnis bestimmen
Bitte geben Sie vor der Bestellung eine grobe-Bestätigung ein
Der häufigste Beschaffungsfehler bei Hotelrenovierungen besteht darin, Toiletten zu bestellen, ohne die vorhandenen ungefähren Abmessungen vor Ort zu bestätigen. In US-Immobilien, die vor 1980 gebaut wurden, hat ein kleiner Prozentsatz der Badezimmer 10{{6}Zoll statt 12{11}Zoll grobe-Zoll. Die Installation von 50 Einheiten einer 12-Zoll-Toilette in einem Gebäude mit 10-Zoll-Rohbau bedeutet, dass 50 Einheiten von der Wand entfernt stehen – ästhetisch inakzeptabel und möglicherweise ein Verstoß gegen die Vorschriften.
Die Reparatur dauert 20 Minuten: Lassen Sie jemanden vor Ort-von der fertigen Wand bis zur Mitte des Bodenablaufs messen, bevor Sie die Bestellung aufgeben. Nicht aus dem Datenblatt der vorhandenen Leuchte - vom tatsächlichen Boden. Bei früheren Installationen kann es vorkommen, dass sich alte Armaturen verschieben.
Farbkonsistenz über eine komplette Raumcharge hinweg
Eine Renovierung von 50-Zimmern bedeutet 50 Toiletten und 50 Waschbecken, die zueinander passen müssen. Weiß ist bei der Keramikherstellung keine einheitliche Farbe – unterschiedliche Ofenläufe, unterschiedliche Glasurchargen und unterschiedliche Brenntemperaturen erzeugen Weißtöne, die sichtbar variieren, wenn die Vorrichtungen nebeneinander installiert werden.
Bei preisgünstigen Objekten, die Weiß vorschreiben, ist dies beherrschbar, wenn Sie Toilette und Waschbecken vom selben Hersteller in derselben Produktionsserie bestellen. Bei Objekten, die Biscuit (das Standard-Off-weiß, das zu Leuchtensets vor 2000 passt) spezifizieren, ist die Farbkonsistenz über eine gemischte Leuchtenbestellung hinweg eine Beschaffungsanforderung und keine Präferenz. Bestätigen Sie, dass Ihr Lieferant die Produktion von Toiletten und Waschbecken zusammenfassen kann, und fordern Sie vor dem Beladen des Containers einen fotografischen Nachweis der Farbkonsistenz an.
Wartungsfreundlichkeit des Füllventils und des Spülmechanismus
Ein Hotel mit 50 Zimmern verfügt über ein Wartungsteam, das sich um Klempnerarbeiten kümmert. Bevor Sie ein Toilettenmodell spezifizieren, sollten Sie sich die Frage stellen: Wenn das Füllventil in zwei Jahren ausfällt, kann ein Wartungstechniker es dann durch ein Teil ersetzen, das vor Ort von einem Sanitärfachbetrieb bezogen wird?
Industriestandard-Füllventile (Fluidmaster 400A oder gleichwertig) sind bei jedem Sanitärlieferanten in den USA für weniger als 15 $ erhältlich. Proprietäre Füllventile müssen beim Originallieferanten bestellt werden, oft mit einer Wartezeit von zwei bis vier Wochen und einer Servicegebühr. Für einen Hausverwalter, der 50 Räume mit einem Toilettenmodell betreibt, ist die Standardisierung des Füllventils ein Einzelposten im Wartungsbudget und kein untergeordnetes Spezifikationsdetail.
Wo Haltegriffe in die Beschaffungsaufgabe passen
Haltegriffe und Toilettensicherheitsgeländer sind keine Spezifikation mehr, die nur für von der ADA-ausgewiesene barrierefreie Räume gilt. Mehrere Faktoren führen zu einer breiteren Akzeptanz bei Standard-Hotelzimmern:
Haftungsreduzierung
Rutsch-und-Vorfälle in Hoteltoiletten gehören zu den häufigsten Haftpflichtansprüchen im Gastgewerbe in den USA. Ein fester Haltegriff neben der Toilette ist eine dokumentierte Maßnahme zur Risikominderung.
Demografischer Wandel der GästeBudget- und Mittelklassehotels bedienen zunehmend ältere Urlaubsreisende und Langzeitgäste, nicht nur jüngere Geschäftsreisende. Ein Haltegriff neben der Toilette wird von Gästen aller Altersgruppen genutzt - Dies ist kein Zeichen dafür, dass ein Zimmer „für behinderte Gäste“ ist.
Minimaler Installationsaufwand
Ein Haltegriff aus Edelstahl, der in einem Ständer oder einer Blockierung hinter der Trockenbauwand installiert wird, erhöht den Arbeitsaufwand pro Raum um weniger als zwei Stunden im Sanierungsplan. Da es gleichzeitig mit Toilette und Waschbecken angegeben wird, handelt es sich um einen Rundungsfehler in der Projektzeitleiste.
Bei Objekten, die 50 oder mehr Zimmer renovieren, ist die Anbringung eines Haltegriffs an jeder Toilettenwand - und nicht nur an ADA-Räumen - unter Beschaffungsmanagern, die Versicherungsansprüche bearbeitet haben, zunehmend gängige Praxis.
Die Einheitsökonomie von Fabrik--Direkt- und Händlerbeständen
Bei einer Renovierung von 50-Zimmern ist der Kostenunterschied pro-Einheit zwischen dem Kauf bei einem US-Händler und der Direktbeschaffung ab Werk von einem zertifizierten Hersteller in großem Maßstab von Bedeutung.
Eine zweiteilige Doppelspültoilette mittlerer Preisklasse von einem US-amerikanischen Sanitärhändler (Stufe American Standard H2Option) kostet etwa 200–280 US-Dollar pro Einheit (vor Vertragsrabatt). Dieselbe Spezifikation, werkseitig-direkt von einem UPC/CSA-zertifizierten Tangshan-Hersteller - gleiche Keramik, gleiche Zertifizierung, gleiche S-305-mm-Konfiguration - verbraucht deutlich weniger pro Einheit bei einer Mindestbestellmenge von 50 Einheiten.
On a 50-room order of toilets alone, the per-unit saving multiplied across the batch is a number worth putting in a procurement proposal.
Was die Fabrik--Direktbeschaffung im Gegenzug erfordert:
35–45 Tage Vorlaufzeitvon der Einzahlung bis zur Containerverladung. Dies erfordert die Einbeziehung der Beschaffungsvorlaufzeit von Anfang an in den Projektzeitplan und nicht erst im Nachhinein.
Inspektion vor-dem Versand- Bei 50 Einheiten ist eine Inspektion durch Dritte-, die Maßtoleranzen, Farbkonsistenz und Spülleistung bei 10 % der Charge abdeckt, gängige Praxis. Budgetieren Sie 300–500 US-Dollar für SGS oder Bureau Veritas. Es handelt sich um eine günstige Versicherung für eine Gerätebestellung im Wert von 15,{9}}.
Auswertung der Mustereinheit- Bestellen Sie eine Toilette und ein Waschbecken, bevor Sie sich auf die Gesamtmenge festlegen. Messen Sie das Grobe-in sich selbst. Spülen Sie es zehnmal durch. Überprüfen Sie den Sitzmechanismus. Dieser Schritt dauert eine Woche und verhindert die Art von Problemen, die zu Projektverzögerungen führen.
Ein typischer Beschaffungszeitplan für die Renovierung von 60 Zimmern
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Woche |
Aktivität |
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Woche 1 |
Vor Ort-grobe-Messung, Fotografie vorhandener Vorrichtungen, Bestätigung des Abflusstyps |
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Woche 2 |
Musterbestellung aufgegeben (Toilette + Waschbecken + Haltegriff) |
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Woche 3–4 |
Probenbewertung, Grob-verifiziert, Farbübereinstimmung bestätigt |
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Woche 5 |
Bestellung aufgegeben, Anzahlung geleistet |
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Woche 6–10 |
Produktions- und-Inspektion vor dem Versand |
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Woche 10–12 |
Containerverladung, Versand |
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Woche 14–16 |
Lieferung an den Standort (US-Westküste: insgesamt ca. 14 Wochen; Ostküste: ca. 16 Wochen) |
This timeline assumes no sample issues. If the sample requires a specification change, add 2–3 weeks. Planning the fixture sourcing as the first item on the project timeline - not the last - is what separates refurbishments that finish on schedule from ones that do not.
Produkte, auf die in diesem Handbuch verwiesen wird
Die in diesem Leitfaden beschriebenen Armaturen sind für den Großhandel und die Projektlieferung bei HFY Bath erhältlich. Alle Produkte sind nach UPC, CSA, CE und ISO 9001 zertifiziert. OEM und ODM ab 20 Einheiten verfügbar.
Bodenmontierte-ToilettenDie FTZ-0420D ist eine kompakte zweiteilige Doppelspültoilette mit einer Länge von 680 mm, die sich für kleinere Badezimmerflächen eignet, die bei Renovierungen von Budget-Hotels üblich sind. Erhältlich in Weiß und Keks. →Produktseite FTZ-0420D ansehen
Die FTO-8848 ist eine standardmäßige zwei-teilige Doppelspültoilette mit einer Länge von 720 mm und einer 360-Grad-Volldurchgangsverglasung, die für die Anforderungen von Hotels der mittleren Preisklasse geeignet ist. →https://www.hfybath.com/toilet/two-piece-toilet/compact-two-piece-toilet-for-contractor.html
Wand-Becken → Beckensortiment ansehen
Haltegriffe und Toilettensicherheitsgeländer → Haltegriff-Sortiment anzeigen
